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关于遴选天心区青年创新创业保障性租赁住房运营合作单位的

报名公告

为做好大学生创新创业和青年人才服务工作，根据区委、区政府统一部署，我公司拟筹集和建设一批青年创新创业保障性租赁住房，公开、公平、公正面向全国公开遴选运营合作单位，现将有关事项公告如下：

一、遴选单位

湖南天鑫优服企业服务有限公司

二、项目情况

（1）项目名称：天心区青年创新创业保障性租赁住房运营合作

（2）项目范围：长沙市

（3）项目概况：遴选单位拟储备项目分为自营项目和受托管理项目。其中自营项目正在储备，首批拟储备湖南省政府周边集中房源约300套。首批受托管理项目包括西文庙坪独栋约33套，赤岭路街道岭福家苑约50套，先锋街道悦居新苑保障性租赁住房项目约1048套，融发菁英汇项目约126套等。以上项目分批次交付运营，具体交付运营时间根据项目交付时间确定，合作运营期间，项目可能存在增减，最终运营标的和交付时间以遴选单位确定的为准。

三、合作方式

（1）合作期限：5至15年不等，具体可以分不同项目双方协商确定。

（2）合作方式：遴选单位将房源委托运营单位进行管理，运营单位负责产品统筹定位、设计和交付标准输出，工程品质监管，交付验收和门店的日常管理工作，包括不限于项目宣传、客户招租、访客接待、信息系统建设、看房签约、财务对账、保安保洁、维修维护、政府有关政策及活动衔接以及社群活动组织等与日常运营有关的工作。合作方可以分自营项目和受托管理项目不同类型采取不同合作方式，服务工作根据不同合作方式做相应调整。

四、报名资格条件

意向合作单位(以下简称“申请人”)须具备的主要条件如下:

（1）基本资格条件

1.法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；

2.依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，提供下列材料之一：①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

3.法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人在投标单位近三个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件。

4.提供2024年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明。

5.其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)。

6.①申请人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；申请人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。申请人如是“三证合一或五证合一”，请自行说明。②近三个月指“2025年3月至2025年5月”。

7.申请人近三年(截止至本公告发布前36个月)内在经营活动中没有重大违法记录，未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，不存在潜在或未决重大诉讼、仲裁及争议(提供“信用中国”网站和“国家企业信用信息公示系统”信用信息系统查询打印件)。

8.本项目不接受联合体应选。

（2）特定资格条件

1.申请人及其关联单位具有2000套以上（含）或管理的面积不低于8万平方米的公寓运营类项目，且单项目管理房间数不少于600套或单体管理面积不低于2.5万平方米的公寓运营类项目（证明材料需提供合同复印件），运营时间一年以上且项目正在运营(至报名截止时间止)。

2.申请人具有自主开发的或能单独授权使用的功能完备的租赁住房运营管理信息系统，具有履行合同所必需的设备、管理团队和专业技术能力，且实际运用于项目一年以上(至报名截止时间止)。

五、遴选流程

（1）报名：凡有意参加投标者，请于本公告发布之日起至2025年6月29日（上午 9：00至17:00），按本公告第四条“报名资格条件”的要求提交相关证明材料，资格文件全部加盖公章后扫描成一个PDF格式在报名截止时间（2025年6月29日17:00）前发送至电子邮箱121552028@qq.com，逾期报名一律视作无效报名。

待工作人员审核确认报名合格后，将发送《遴选文件》至意向申请人，遴选文件免费。不符合条件的申请人，工作人员将拒绝提供相关资料。合格申请人根据收到的相关资料准备应选资料并按时按要求递交至遴选单位，同时在遴选开始前24小时缴纳意向保证金10万元或提供对应保函，具体遴选评审时间以遴选单位通知的为准，未缴纳保证金的，视作放弃遴选评审资格。

（2）遴选评审、商务谈判、协议签署和保证金的处理

遴选评审在长沙市云顶国际发展集团有限公司进行，接受长沙市云顶国际发展集团有限公司纪检监察监督。遴选评审、商务谈判、协议签署和保证金的处理方式等具体安排将通过《遴选文件》进行载明。

六、监管部门及联系方式

（1）遴选单位

遴选单位：湖南天鑫优服企业服务有限公司 

地    址：长沙市天心区湘江中路69号长沙新消费研究院二楼

联系人：郑先生

电   话：13687375823

（2）监督单位

监督单位：长沙市云顶国际发展集团有限公司

电   话：0731-85518928

地   址：长沙市天心区雀园路创谷国家文化广告产业园主楼12层